Familien öffentlicher Datenquellen
u. a. GUGiK, Wody Polskie, PIG-PIB, GDOŚ, OSM und verwandte öffentliche Dienste
KAIM / SYSTEM 02 · AKTIVES EIGENSTÄNDIGES PRODUKT
Okolica Działki
Ein flurstückbezogenes Intelligence-System zur Bewertung von Wohngrundstücken in Polen. Ein gewählter Punkt wird dem tatsächlichen Katasterflurstück zugeordnet; anschließend werden Mobilität, Planung, Gelände, Umwelt und Risiken in ein erklärbares Entscheidungsmodell normalisiert.
KAIM / BUSINESS VALUE
Okolica Działki verdichtet Immobilienrecherche zu einem prüfbaren Ablauf. Statt Karten, Register, Planungsportale, Gelände- und Umweltdaten sowie Routing getrennt zu öffnen, beginnt die Analyse bei einem realen Katasterflurstück und ordnet die Evidenz darum herum.
Entscheidungsdomänen
Alltag, Mobilität, Planung, Umwelt, Gelände und Risiko in einem Modell
Flurstücke im deterministischen Vergleich
dasselbe Bewertungsmodell lässt sich auf mehrere reale Kaufalternativen anwenden
WAS SICH IN DER ENTSCHEIDUNG ÄNDERT
Die größten Kosten der Analyse liegen meist nicht im Datenzugang, sondern darin, Daten zu finden, dem richtigen Flurstück zuzuordnen und zu verstehen, was fehlende oder widersprüchliche Informationen für eine Kaufentscheidung bedeuten.
Die Analyse beginnt beim realen Flurstück, nicht bei einem Karten-Pin.
Ein Punkt wird über ULDK zum Katasterflurstück aufgelöst. Seine Geometrie wird zum gemeinsamen Kontext für Planung, Gelände, Risiken, Infrastruktur, Mobilität und Bericht.
Fehlende Daten bleiben fehlende Daten.
Evidenz behält Herkunft, Verfügbarkeit und Einschränkungen. Unsicherheit wird nicht stillschweigend in einen positiven Wert verwandelt – wichtig bei Entscheidungen im sechsstelligen Bereich.
Dasselbe Flurstück kann je nach Lebensszenario eine gute oder schlechte Entscheidung sein.
Nutzerprofile, drei Mobilitätsmodi, der Vergleich mehrerer Flurstücke und geometrische Haus-Fit-Tests verschieben das Produkt von einem allgemeinen Score zu echter Entscheidungsunterstützung.
KAIM / VERTRAUEN
Verantwortungsbereich – ohne Interpretation.
- STATUS
- AKTIVES EIGENSTÄNDIGES PRODUKT
- ROLLE
- Produktarchitekt / Full-Stack Engineer
- ZEITRAUM
- Aug. 2026–heute
- VERANTWORTUNG
- Produktkonzept, Geodatenarchitektur, Quellenintegrationen, Flurstück-Intelligence-Modell, Scoring, Routing, Vergleichsengine, Geländeanalyse, House Fit, Evidenzmodell, Frontend, Edge/API-Runtime, automatisierte Tests, Quality Gates und Deployment-Workflow.
- NICHT VERANTWORTET
- Zugrunde liegende öffentliche Datensätze, Katastereinträge, Planungsakte, Hochwassermodelle, OpenStreetMap-Daten und Routing-Infrastruktur Dritter.
- EINSCHRÄNKUNGEN
- Die Anwendung aggregiert und interpretiert öffentliche Evidenz. Sie ist weder Rechtsgutachten noch Katastervermessung, geotechnisches Gutachten, Anschlusszusage oder Baugenehmigungsentscheidung.
- VERIFIZIERUNG
- Automatisierte Unit- und Regressionstests, Monitoring von Quellenverträgen, numerische Plausibilitätsprüfungen, Runtime-Healthcheck und deterministische Evidenz-/Modellinspektion.
KAIM / EVIDENZ
Jede Aussage trägt einen epistemischen Status.
Zahlen werden nicht als gleichwertig behandelt. GEZÄHLT bedeutet im Artefakt oder Repository gezählt, GEMESSEN bezeichnet eine Messung in einem konkreten Workflow, GESCHÄTZT ist eine Näherung und DOKUMENTIERT markiert einen qualitativen Workflow- oder Architekturvertrag.
DOKUMENTIERT 6 Entscheidungsdomänen
HerkunftProdukt-Domänenmodell · Alltag / Mobilität / Planung / Umwelt / Gelände / Risiko
DOKUMENTIERT 10+ öffentliche Quellenfamilien
HerkunftRuntime-Quellenadapter und Evidence Stack
GeltungsbereichUmfasst GUGiK, Wody Polskie, PIG-PIB, GDOŚ, OSM und verwandte öffentliche Dienste; Verfügbarkeit variiert je Flurstück und Quelle.
DOKUMENTIERT 60 automatisierte Regressionstests
HerkunftProjekt-Qualitätsstand um Generation 6.2.x
GeltungsbereichDokumentierter Entwicklungsstand; vor einer späteren Veröffentlichung erneut auditieren.
DOKUMENTIERT 3 Flurstücke im deterministischen Vergleich
HerkunftProduktvertrag der Compare Engine
DOKUMENTIERT 3 Mobilitätsmodi
HerkunftAuto / zu Fuß / Fahrrad
DOKUMENTIERT 8 Abschnitte im Due-Diligence-Bericht
HerkunftStruktur des Property Due Diligence Report
KAIM / SYSTEMKARTE
Die Architektur in einem Durchgang.
- 01Karte / Suche → ULDK → Katasteridentität und Polygon
- 02OSM / Geofabrik → POI-Normalisierung → Routing → lebensstilabhängiger Nutzen
- 03Planung / NMT / Landnutzung / Medien / Hochwasser / Rutschungs-Evidenz
- 04Sechs Domänen → Gesamtscore → Stärken / Schwächen → Konfidenz
- 05Ein Flurstück × mehrere Lebensstil-Szenarien
- 06Flurstückpolygon × Hausgrundriss × Gelände
- 07Vergleich / Inspector / Bericht / GeoJSON / Quellenverträge
Systemflüsse / 05
Wie ein Kartenklick zu Evidenz auf Flurstücksebene wird.
Ein vereinfachter Schnitt durch das Live-Produkt: Ein Standort wird dem realen Katasterflurstück zugeordnet, öffentliche GIS- und Mobilitätsquellen werden hinter einer kontrollierten API normalisiert, das Scoring bleibt deterministisch und Vollständigkeit sowie Provenienz fließen in Entscheidungstools und Export.
Eine Adresse oder ein Kartenklick startet die parcel-first Analyse zusammen mit dem Profilkontext des Nutzers.
- Adresse / Karte
- Profil
- lokaler Zustand
Der Punkt wird auf ID und Geometrie des tatsächlichen Katasterflurstücks aufgelöst; ein fehlendes Polygon lässt nicht die gesamte Analyse kollabieren.
- Flurstück-ID
- Polygon
- fail-soft
Gelände, Planung, Landnutzung, Umwelt, Risiken, Versorgung und Zugang kommen als unabhängige Evidenzzweige.
- Gelände
- Planung
- Risiken
Die Mobilitätsschicht verbindet nahe Orte mit realen oder explizit geschätzten Fahr-, Geh- und Radzeiten.
- POI
- Routenmatrix
- Fallbacks
Profil, POI, Routing und Parcel Intelligence bilden sechs Domänen, Gesamtscore und Confidence – ohne dass ein LLM die Entscheidung generiert.
- 6 Domänen
- 0–100
- Confidence
Jedes Signal behält Quelle, Verfügbarkeitsstatus, Zeitstempel und Vollständigkeit; unknown wird nie still zu null umgedeutet.
- Provenienz
- available / partial
- unknown explizit
Compare, Scenario Lab, House Fit, Terrain, Access und History arbeiten auf denselben Flurstücksfakten statt auf getrennten Narrativen.
- Compare
- Scenario
- House Fit
Decision Support endet in einem Property Brief und GeoJSON, während Quellen und methodische Grenzen erhalten bleiben.
- Property Brief
- GeoJSON
- Methodengrenzen
Flusspunkt Flusspunkt
KAIM / ENGINEERING
Was technisch entscheidend war.
Immobilienentscheidungen hängen von Daten ab, die in völlig unterschiedlichen Systemen liegen.
Katasterflurstück, Gelände, Planungskontext, Hochwasserrisiko, Medien und Erreichbarkeit müssen normalerweise separat geprüft werden. Okolica Działki führt diese getrennten Quellen in einem flurstückzentrierten Entscheidungsmodell zusammen.
Das Katasterpolygon ist das Domänenobjekt.
Eine Karteninteraktion löst über ULDK ein reales Flurstück auf. Von dort fragen asynchrone Adapter Mobilitäts-, Planungs-, Gelände-, Umwelt- und Risikoquellen ab. Jede Beobachtung wird in ein Evidenzmodell mit Herkunft, Verfügbarkeit und Abrufkontext normalisiert.
Der Score ist nur die Oberfläche; die Evidenz bleibt prüfbar.
Nutzer können Domänenscores untersuchen, drei Flurstücke vergleichen, verschiedene Lebensstil-Szenarien abspielen, das Gelände prüfen und einen Hausgrundriss geometrisch testen. Fehlende Evidenz bleibt unbekannt, statt stillschweigend positiv zu werden; Quellenvertragstests schützen Integrationen vor Schema- und Zahlenregressionen.
Quelle / EinflussÖffentliche Evidenz wird mit expliziter Verfügbarkeit, Herkunft und Einschränkungen normalisiert; fehlende Daten gelten niemals als Beleg für ein positives Ergebnis.