rodzin publicznych źródeł danych
m.in. GUGiK, Wody Polskie, PIG-PIB, GDOŚ, OSM i powiązane usługi publiczne
KAIM / SYSTEM 02 · AKTYWNY NIEZALEŻNY PRODUKT
Okolica Działki
System analityczny do oceny działek mieszkaniowych w Polsce. Wybrany punkt jest rozpoznawany jako rzeczywista działka ewidencyjna, a dane o mobilności, planowaniu, terenie, środowisku i ryzykach są normalizowane do jawnego modelu decyzyjnego.
KAIM / WARTOŚĆ BIZNESOWA
Okolica Działki kompresuje research nieruchomości do jednego, sprawdzalnego przepływu. Zamiast osobno otwierać mapy, rejestry, planowanie, dane terenowe, środowiskowe i routing, użytkownik zaczyna od rzeczywistej działki ewidencyjnej i dostaje evidence złożone wokół niej.
domen decyzyjnych
codzienność, mobilność, planowanie, środowisko, teren i ryzyko w jednym modelu
działki w porównaniu deterministycznym
ten sam model oceny można zastosować do kilku realnych alternatyw zakupowych
CO ZMIENIA SIĘ DECYZYJNIE
Największy koszt takiej analizy zwykle nie leży w samym dostępie do danych. Leży w ich odnalezieniu, połączeniu z właściwą parcelą i rozstrzygnięciu, co brak albo konflikt danych naprawdę oznacza dla decyzji zakupowej.
Analiza zaczyna się od rzeczywistej działki, nie od pinezki na mapie.
Punkt jest rozwiązywany do działki ewidencyjnej przez ULDK. Geometria parceli staje się wspólnym kontekstem dla planowania, terenu, ryzyk, infrastruktury, mobilności i raportu.
Brak danych pozostaje brakiem danych.
Evidence zachowuje pochodzenie, dostępność i ograniczenia. Niepewność nie jest zamieniana w cichy plus, co ma znaczenie przy decyzji, której koszt liczony jest w setkach tysięcy złotych.
Ta sama parcela może być dobrą lub złą decyzją zależnie od scenariusza życia.
Profile użytkownika, trzy tryby mobilności, porównanie kilku działek i geometryczne testowanie footprintu domu przesuwają produkt z ogólnego score'u w stronę realnego decision support.
KAIM / ZAUFANIE
Zakres prac, bez domysłów.
- STATUS
- AKTYWNY NIEZALEŻNY PRODUKT
- ROLA
- Architekt produktu / full-stack engineer
- OKRES
- sie 2026–obecnie
- ODPOWIEDZIALNOŚĆ
- Koncepcja produktu, architektura geoprzestrzenna, integracje źródeł, model analizy działki, punktacja, wyznaczanie tras, silnik porównań, analiza terenu, geometryczne dopasowanie domu, model dowodów, frontend, warstwa edge/API, testy automatyczne, bramki jakości i proces wdrożeniowy.
- POZA ZAKRESEM
- Bazowe publiczne zbiory danych, rejestry ewidencyjne, akty planistyczne, modele powodziowe, dane OpenStreetMap ani infrastruktura zewnętrznych usług routingu.
- OGRANICZENIA
- Aplikacja agreguje i interpretuje publiczne evidence. Nie jest opinią prawną, pomiarem geodezyjnym, raportem geotechnicznym, gwarancją przyłączenia mediów ani decyzją o pozwoleniu na budowę.
- WERYFIKACJA
- Automatyczne testy jednostkowe i regresyjne, monitoring kontraktów źródeł, kontrole wiarygodności danych liczbowych, kontrola stanu środowiska wykonawczego oraz deterministyczna inspekcja dowodów i modelu.
KAIM / DOWODY
Każde twierdzenie ma jawny status epistemiczny.
Liczby nie są traktowane jako równoważne. POLICZONE oznacza wartość policzoną w artefakcie lub repozytorium, ZMIERZONE — pomiar konkretnego przepływu pracy, SZACOWANE — wartość przybliżoną, a UDOKUMENTOWANE — jakościowy element kontraktu lub architektury.
UDOKUMENTOWANE 6 domen decyzyjnych
PochodzenieModel domenowy produktu · Codzienność / Mobilność / Planowanie / Środowisko / Teren / Ryzyko
UDOKUMENTOWANE 10+ rodzin publicznych źródeł danych
PochodzenieAdaptery źródeł środowiska wykonawczego i stos dowodów
ZakresObejmuje GUGiK, Wody Polskie, PIG-PIB, GDOŚ, OSM i powiązane usługi publiczne; dostępność zależy od działki i źródła.
UDOKUMENTOWANE 60 automatycznych testów regresyjnych
PochodzenieStan jakości projektu w okolicach generacji 6.2.x
ZakresUdokumentowany licznik stanu rozwojowego; należy ponownie policzyć przy przyszłej aktualizacji publikacji.
UDOKUMENTOWANE 3 działki w deterministycznym porównaniu
PochodzenieKontrakt produktu silnika Compare
UDOKUMENTOWANE 3 tryby mobilności
PochodzenieSamochód / pieszo / rower
UDOKUMENTOWANE 8 sekcji raportu due diligence
PochodzenieStruktura Property Due Diligence Report
KAIM / MAPA SYSTEMU
Architektura w jednym przebiegu.
- 01Mapa / wyszukiwanie → ULDK → identyfikacja i poligon działki
- 02OSM / Geofabrik → normalizacja POI → routing → użyteczność zależna od profilu
- 03Planowanie / NMT / użytki / media / powódź / osuwiska
- 04Sześć domen → wynik ogólny → mocne / słabe strony → confidence
- 05Jedna działka × wiele scenariuszy życia
- 06Poligon działki × footprint domu × teren
- 07Compare / inspector / raport / GeoJSON / kontrakty źródeł
Przepływy systemu / 05
Jak klik mapy staje się dowodem na poziomie działki.
Uproszczony przekrój przez żywy produkt: lokalizacja jest rozwiązywana do rzeczywistej działki ewidencyjnej, publiczne źródła GIS i mobilności są normalizowane za kontrolowanym API, scoring pozostaje deterministyczny, a kompletność i pochodzenie danych przechodzą dalej do narzędzi decyzyjnych oraz eksportu.
Adres albo klik mapy rozpoczyna analizę parcel-first wraz z kontekstem profilu użytkownika.
- adres / mapa
- profil
- stan lokalny
Punkt jest rozwiązywany do identyfikatora i geometrii rzeczywistej działki ewidencyjnej; brak parceli nie blokuje całej analizy.
- ID działki
- polygon
- fail-soft
Teren, planowanie, użytkowanie, środowisko, ryzyka, uzbrojenie i dostęp są pobierane jako niezależne gałęzie.
- teren
- planowanie
- ryzyka
Warstwa mobilności łączy pobliskie miejsca z rzeczywistym albo jawnie estymowanym czasem przejazdu, dojścia i roweru.
- POI
- route matrix
- fallbacks
Profil, POI, routing i parcel intelligence składają się na sześć domen, wynik ogólny i confidence bez generowania decyzji przez LLM.
- 6 domen
- 0–100
- confidence
Każdy sygnał zachowuje źródło, status dostępności, timestamp i kompletność; unknown nie jest zamieniany na zero.
- provenance
- available / partial
- unknown jawny
Compare, Scenario Lab, House Fit, Terrain, Access i History pracują na tym samym zestawie faktów o działce.
- compare
- scenario
- house fit
Decision-support kończy się raportem nieruchomości i GeoJSON-em z zachowaniem źródeł oraz ograniczeń metodologicznych.
- property brief
- GeoJSON
- method limits
Punkt przepływu Punkt przepływu
KAIM / INŻYNIERIA
Co było istotne inżynieryjnie.
Decyzja o działce zależy od danych znajdujących się w zupełnie różnych systemach.
Działkę ewidencyjną, teren, kontekst planistyczny, ekspozycję na powódź, media i codzienną dostępność zwykle trzeba sprawdzać osobno. Okolica Działki łączy te rozproszone źródła w jeden model decyzyjny skupiony na konkretnej parceli.
Poligon działki ewidencyjnej jest obiektem domenowym.
Interakcja z mapą rozpoznaje rzeczywistą działkę przez ULDK. Następnie asynchroniczne adaptery odpytują źródła mobilności, planowania, terenu, środowiska i ryzyka. Każda obserwacja trafia do modelu evidence z pochodzeniem, dostępnością i kontekstem pobrania.
Wynik jest tylko powierzchnią; evidence pozostaje możliwe do inspekcji.
Użytkownik może zejść do wyników domenowych, porównać trzy działki, odtworzyć różne scenariusze życia, zbadać teren i geometrycznie przetestować footprint domu. Brak danych pozostaje nieznany zamiast stawać się cichym plusem, a testy kontraktów źródeł chronią integracje przed zmianami schematów i regresjami liczbowymi.
Źródło / inspiracjaPubliczne evidence jest normalizowane z jawną dostępnością, pochodzeniem i ograniczeniami; brak danych nigdy nie jest traktowany jako dowód pozytywnego wyniku.